| 问题 | 业主可以要求换物业公司吗 |
| 释义 | 业主能要求换物业，业主是有权利申请更换物业的。 不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。 业主成立业委会主要分为以下步骤： 1、提申请。物业管理区域（小区或商业写字楼），房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，开发商或业主书面向所属居委会（法律规定是向乡镇人民政府或街道办提出，实际操作是向居委会提出）提出申请； 2、成立筹备组。乡镇人民政府或街道办收到申请后，60日内帮助成立筹备组。筹备组在成立后的90日内，做好召开业主大会的工作； 3、召开业主大会。筹备组应自成立后的90日内，组织召开首次业主大会，通过业主大会选举出业委会委员、表决通过议事规则等； 4、召开业主委员会。召开业主委员会，选出业委会主任和副主任； 5、备案。进行备案，业委会成立完成。 综上所述，物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 【法律依据】： 《物业管理条例》第一条 规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 |
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