| 问题 | 法院拍卖房产的后果 |
| 释义 | 1.如果债务人的房屋是其唯一的住房且生活必需，法院只能查封不能拍卖。 2.起诉借款人不还款后，可以向法院申请强制执行。 3.申请强制执行有期限和条件，需要提交相关材料和支付申请费。 欠债还不起法院是否会拍卖房产以及起诉借款人不还款后的解决办法。 欠债人的房产是否会被拍卖以及借款人起诉不还款后如何申请强制执行。 法律分析 一、欠债还不起法院会拍卖房产么 1、依据我国相关法律的规定，债务人欠债不还的，法院会不会拍卖债务人的房屋，要看房屋是不是债务人唯一的住房而定，如果是生活必须的住房，只能查封不能拍卖。 2、法律规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 二、起诉对方借钱不还后仍然没还怎么办 按规定，因为一方借钱不还起诉法院后，经判决会给民事判决书，判决对方积极还款的，要受判决书的约束。 并且，如果欠款人经判决后还是不肯还钱的，借款人可以向法院申请强制执行。 欠款人申请强制执行时，要注意以下问题： 一、申请强制执行的期限 按规定，权利人申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日开始计算。 二、申请强制执行要具备以下条件： 1、申请时要向作出一审裁判的法院提出； 2、申请强制执行时要提交以下的材料文件： (1)申请执行书； (2)作为执行根据的生效法律文书，即民事判决书； (3)申请人的身份证明； (4)如果申请人是作为继承人或者权利承受人申请执行，要提交继承或者承受权利的证明文件。 三、申请强制执行的申请费 1、没有执行标的的，每件交纳50-500元； 2、执行金额不超过1万的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至500万元的部分，按1%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按0.5%交纳；超过1000万元的部分，按0.1%交纳。 结语 根据我国相关法律规定，债务人欠债不还时，法院是否会拍卖债务人的房产取决于该房屋是否是其唯一的住房。如果是债务人的生活必需住房，法院只能查封而不能拍卖。此外，根据最高人民法院的规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封但不得拍卖。对于超过生活所必需的房屋和生活用品，法院会在保障被执行人及其家属最低生活标准后进行执行。如果借款人起诉对方借款不还后仍未还款，借款人可以向法院申请强制执行。申请时需注意申请期限和申请所需材料，并缴纳相应的申请费用。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 |
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