| 问题 | 辨别房产证的真假有哪些方法 |
| 释义 | 本文教您如何鉴别真假房产证。根据国务院规定,房产证由指定厂家印制,具有防伪底纹等特征。要判断房产证的真假,必须明确两点:一是按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证;二是判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。使用假房产证进行诈骗主要有在房屋买卖和抵押活动中进行。因此,在房地产交易时,使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞 法律分析 在房地产交易市场中,假房产证时常出现,这导致许多买房人的权益遭受损害。因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。 要判断房产证的真假，首先必须明确两点： (1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。 (2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。 使用假房产证进行诈骗主要有两种手段： (1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。 (2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。 十招识别真假房产证 一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。 二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。 三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。 四、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。 五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。 六、用纸：浅粉色印钞纸。 七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。 八、填发单位：在第二页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。 九、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。 十、证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色(他项权证为蓝色)，印有国徽;内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。 规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。 拓展延伸 防伪指南：辨别真假房产证的三个关键点 在当今房地产市场竞争激烈的背景下，一些不法分子为了牟取暴利，制作假房产证以欺骗购房人。为了保障购房人的合法权益，以下三个关键点可以帮助辨别真假房产证： 1. 查看房产证上的发证日期和发证机关。通过查询房产证上的发证日期和发证机关，可以判断该房产证的真实性。一般而言，的发证日期较新的房产证较新，而的发证日期较旧的房产证较老。 2. 关注房产证上的房屋地址。通过查询房产证上的房屋地址，可以判断该房产证所涉及的房屋是否与发证单位一致。如果房产证上的房屋地址与发证单位的地址不一致，那么该房产证很可能是假的。 3. 检查房产证上的签名和印章。通过观察房产证上的签名和印章，可以判断签发该房产证的人是否真实。一般情况下，签名和印章应该与发证单位的一致，如果不一致，那么该房产证很可能是假的。 总之，在购买房产时，通过以上三个关键点可以有效辨别真假房产证，以免上当受骗。 结语 这段话讲述了如何识别真假房产证。根据国务院统一印制房产证的措施，房产证上的证书用纸和防伪底纹并不是判断房产证真假的唯一标准，而在于登记机关的印鉴。因此，使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：一是卖方用假房产证进行交付，买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付；二是抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定。要识别真假房产证，需要了解房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则，同时要查阅登记簿。在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项: （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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