| 问题 | 租房时是否涉及违法二房东行为？ |
| 释义 | 二房东租房合法与否及需注意事项：根据法律规定，二房东的合同效力取决于与房东的约定是否允许转租。转租需得到房东同意，否则不合法。维修费按合同约定承担。注意查看二房东身份证明及租赁合同，确保租赁期限不超过主合同。约定付款方式、费用分摊等细节，并要求提供租金收据。 法律分析 二房东是指从房东手里租下整套房子，然后再分房转租给他人，从中获取房租差价的被称之为二房东。 二房东租房合法与否： 1、在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。 2、根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。 二房东租房需注意： 1、维修费该由谁承担，如果合同里没有约定，就由出租人来交，如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方，没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。 2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 3、在签合同的时候，一定要在条款中标注清楚租赁期限，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。 结语 二房东租房需谨慎，合法性取决于与房东的约定。根据法律规定，转租需得到房东同意。注意维修费责任，合同中约定优先执行。查验身份证明和租赁合同，确保合法性。明确租赁期限，不得超过主合同。约定付款方式和费用分摊，要求提供租金收据。细致谨慎，保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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