| 问题 | 北京经济适用房买卖最新政策，申请房购买条件是什么 |
| 释义 | 北京经济适用房买卖最新政策是满5年后可以上市交易，但是需要补交综合地价款。满5年后，可以按照市场价格出售，但需补交综合地价款的10%。另外，未满5年的经济适用房则不允许按市场价格出售。经济适用房申请购买条件包括家庭成员具有本市市区常住城镇居民户口5年以上，已婚或单身无房户，申请家庭房产建筑面积小于48平方米，申请家庭人均可支配收入低于市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 法律分析 北京经济适用房买卖最新政策如下： 1.按照规定，经济适用房满5年方可正式上市交易，不允许按市场价格出售。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。 2.最新政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。 补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80㎡的经济适用房，原购房价格为4000元/㎡，市场出售价为5000元/㎡，补交价款为5000×80×10%=40000元。 3.目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 二、北京经济适用申请房购买条件是什么 北京经济适用房申请购买条件是： 1.家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上; 2.已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户; 3.申请家庭房产建筑面积小于48平方米; 4.申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 根据《经济适用住房管理办法》可知北京经济适用房申请购买条件是： 1.具有当地城镇户口; 2.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准; 3.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 三、关于经济适用房可以买卖吗 关于经济适用房是否可以买卖具体情况可以分为以下几类： 1.已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房可以买卖，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房不可以买卖，由于政策规定则不允许按市场价格出售。 拓展延伸 经济适用房买卖最新政策可能因地区而异，但通常经济适用房是为了满足城市住房需求而设立的，旨在解决低收入家庭的住房问题。根据我国《住房法》和《房地产调控办法》规定，经济适用房应当用于解决低收入家庭和住房困难家庭的住房问题。 虽然经济适用房买卖政策在不同地区可能存在差异，但通常有以下几个方面： 1. 购买经济适用房需要符合一定的条件，如收入、家庭稳定等。 2. 经济适用房的价格相对较低，有一定的优惠政策。 3. 购买经济适用房后，可以在一定年限内享受税收优惠和其他优惠政策。 4. 经济适用房的管理和维护由政府负责，品质和售后服务相对有保障。 然而，在经济适用房购买过程中，也存在一些潜在问题，如恶意炒房、违规转手等。因此，为规范经济适用房市场秩序，政府也出台了一系列措施，如限购、限售、资金监管等。 总之，经济适用房买卖政策是为了保障低收入家庭和住房困难家庭的住房问题，具有一定的优惠政策。在购买经济适用房时，应了解相关政策并遵循相关规定。 结语 经济适用房买卖最新政策已经出来了，按照规定，满5年后方可上市交易，但是需要补交综合地价款。满5年后，可以上市交易，但是需要补交综合地价款，然后就可以合法销售了。目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。另外，北京经济适用房申请购买条件是具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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