| 问题 | 购房者签订二手房合同时要注意哪三个“尾巴” |
| 释义 | 在签署房屋购买合同时,需要注意确保房屋交易的重要条款及卖方的承诺,并确保签署书面合同,避免仅以口头承诺代替。此外,购房时还需要核实清楚物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用是否存在拖欠。在签订合同时,还要注明卖方迁出户口的期限,并保留好收据以备不时之需。 法律分析 费用拖欠：在签署购买合同时，应注意确保房屋交易的重要条款及卖方的承诺，并确保签署书面合同，避免仅以口头承诺代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。 尾巴二：户口期限 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。 尾巴三：收据保存 签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。 拓展延伸 二手房买卖合同中哪些条款需要特别关注？ 在二手房买卖合同中，有许多条款需要注意。其中最需要关注的有以下几点： 1. 房屋权属转移：二手房买卖合同中必须明确房屋的权属转移方式及过户手续，以确保购房者在过户过程中能顺利办理手续。 2. 房屋价格：合同中应明确房屋的定价，以避免双方在价格上产生纠纷。 3. 付款方式：应明确购房者应支付的款项及支付时间，确保双方理解无误。 4. 房屋质量：对于二手房来说，质量问题尤为重要。合同中应明确房屋的质量状况，以保证购房者的权益。 5. 维修责任：明确房屋维修的责任及义务，以避免在维修过程中产生纠纷。 6. 房屋过户时间：明确房屋过户的时间及流程，以确保购房者按时办理过户手续。 7. 纠纷解决：合同中应明确在什么情况下可以进行纠纷解决，以避免争议扩大化。 8. 其他条款：如房屋租赁、抵押等，也需在合同中明确。 总之，在二手房买卖过程中，关注这些条款能够有效避免纠纷的产生，保护购房者的权益。 结语 购买房屋时,除了要关注房屋本身的价格和条件外,还需要仔细阅读房屋买卖合同,确保自己的权益得到充分保障。同时,在购房过程中,还需要关注房屋相关的费用是否拖欠,以及卖方的户口期限和房屋收据保存等问题。只有关注到这些细节,才能避免房产交易中可能出现的问题,保障自己的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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