| 问题 | 出租房屋被租客破坏，如何处理？ |
| 释义 | 租客破坏房屋，房东可要求赔偿并解除租赁合同。如无赔偿，房东可向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，租客未按约定使用租赁物导致损失，房东可解除合同并请求赔偿。租客应妥善保管租赁物，如因不善保管导致损失，应承担赔偿责任。 法律分析 租客破坏房屋，房东可以要求其赔偿损失同时可以解除租赁合同。如果对方不赔偿损失，经过协商后仍然不赔偿，作为出租人可以到人民法院提起诉讼。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 拓展延伸 租客对出租房屋造成损坏，房东的法律权益如何维护？ 当租客对出租房屋造成损坏时，房东有多种方式来维护自己的法律权益。首先，房东可以要求租客支付修复费用，根据租赁合同约定的条款进行索赔。如果租客拒绝支付或无法支付，房东可以通过法律途径提起诉讼，要求租客赔偿损失。其次，房东可以向承租人提供书面通知，要求其立即修复或赔偿损失。如果租客未能履行义务，房东可以解除租赁合同并要求租客迁离。此外，房东还可以购买适当的保险，以应对可能发生的损坏情况，保障自己的利益。最重要的是，房东应妥善保留相关证据，包括照片、报告和维修记录等，以便在需要时证明租客对房屋造成的损坏，并维护自己的法律权益。 结语 根据2021年实施的《民法典》规定，当租客对出租房屋造成损坏时，房东有多种方式来维护自己的法律权益。房东可以要求租客支付修复费用，并在必要时通过法律途径提起诉讼，要求租客赔偿损失。此外，房东还可以向租客发出书面通知，要求其立即修复或赔偿损失。如果租客未能履行义务，房东可以解除租赁合同并要求租客迁离。为了维护自己的利益，房东还可以购买适当的保险，并妥善保留相关证据，以便在需要时证明租客对房屋造成的损坏。 法律依据 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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