| 问题 | 在出租屋里半夜被天花板掉落砸到头房东需要划分什么责任 |
| 释义 | 建筑物引起的侵权责任由所有人或使用人承担，若难以确定责任人则由其他业主承担责任，物业未尽安保责任则需补偿。依据《民法典》第1253、1254条。 法律分析 因建筑物等物件引起的侵权责任，由建筑物的所有人或者使用人承担侵权责任，难以找到具体责任人的，由除一楼以外的所有业主承担侵权责任，物业没有尽到安保义务的，承担补充赔偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 第一千二百五十四条 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 拓展延伸 房东责任与租房安全：探讨半夜被天花板砸伤的责任划分 在租房过程中，房东承担着一定的责任，尤其是在保障租户的安全方面。当发生半夜被天花板砸伤的情况时，责任的划分成为关键问题。根据法律规定，房东有义务确保租房环境的安全性和居住条件的合理性。因此，如果天花板掉落导致租户受伤，房东应承担一定的责任。然而，责任的具体划分需要考虑多个因素，如房屋维护责任、日常巡视检查、维修及提醒义务等。如果房东能证明他已经尽到合理的维护和检查义务，且该事件是不可预见或不可避免的，那么责任可能会有所减轻。在任何情况下，租户的人身安全都应被优先考虑，而房东也应该承担相应的责任来保障租房安全。 结语 建筑物引起的侵权责任，由建筑物所有人或使用人承担。难以找到具体责任人时，除一楼以外的所有业主承担责任。未履行安保义务的物业还需承担补偿责任。根据《民法典》第1253条和第1254条，建筑物、构筑物或其他设施脱落、坠落造成他人损害，责任人无过错需负侵权责任。如有其他责任人，可向其追偿。在租房中，房东有责任确保租户安全，若天花板掉落导致受伤，房东应承担责任。责任划分需考虑多个因素，如维护、检查和提醒义务。租户安全优先，房东应承担相应责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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