| 问题 | 如何在法律上保护自己的权益？ |
| 释义 | 合同无效和合同撤销的法律责任：无效合同和被撤销合同自始无效，无法约束当事人；部分无效不影响其他部分效力；财产责任涉及已支付或遭受损失的情况。根据《民法典》第155、156、157条规定，无效行为需返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自承担责任。 法律分析 一、可撤销合同要承担哪些法律责任 可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。合同无效和合同撤销所引起的法律后果，应有如下几个方面： 1、合同无效和合同被撤销的溯及力 根据规定，无效的民事行为和被撤销的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。无效的合同和被撤销的合同，其没有法律效力的后果一直回溯到合同订立之时. 2、合同部分无效的后果 民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效，这是中国民法的民事行为制度的基本规则之一。 3、合同无效和被撤销后的财产责任 在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承担。 二、法律规定 《民法典》 第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 结语 根据以上内容，可撤销合同的法律责任主要包括以下几个方面：一是合同无效和合同被撤销的溯及力，即无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力；二是合同部分无效的后果，即部分无效的民事行为不影响其他部分的效力；三是合同无效和被撤销后的财产责任，即在已经给付财产或遭受损失的情况下，应涉及财产责任的承担。以上法律责任根据《民法典》第155、156、157条进行规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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