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问题 二手房买卖合同什么情况下无效
释义
    二手房买卖合同无效的情形如下:
    1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。
    2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。
    3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。
    4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。
    5、乘人之危签订的合同。
    6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。
    7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同,又无据可查的,亦认定为二手房买卖合同无效。
    一、二手房土地使用证如何办理
    二手房土地使用证办理流程如下:
    1、签订二手房买卖合同;
    2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更;
    3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料;
    4、填写登记申请表;
    5、审核完成后,按照程序办理土地使用证。
    《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    二、无效合同的情形是哪些
    合同无效的情形如下:
    1、无民事行为能力人签订的合同无效;
    2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效;
    3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;
    4、违背公序良俗的的合同无效;
    5、恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
    无效合同是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
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更新时间:2025/2/22 7:25:29