| 问题 | 民法典公司成立前如何签租赁合同 |
| 释义 | 公司成立前不能签订租赁合同，但可以以股东或设立人的名义签订。公司设立方式有发起设立和募集设立两种。发起设立是由全体股东出资设立，程序相对简便；募集设立是发起人只认购部分股份，其余股份向社会公开或特定对象募集。根据《中华人民共和国民法典》和《公司法》的规定，营利法人的定义及类型包括有限责任公司、股份有限公司等。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并支付租金的合同。 法律分析 一、民法典公司成立前如何签租赁合同 民法典对公司成立前怎样签订租赁合同没有作出规定，公司成立前不具有民事行为能力，所以公司不能签订租赁合同，但可以以股东或者设立人的名称签订租赁合同。 《中华人民共和国民法典》 第七十六条【营利法人的定义及类型】以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。 营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。 第七十七条【营利法人的成立】营利法人经依法登记成立。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、公司设立的方式 公司设立的方式基本为两种，即发起设立和募集设立。 1、发起设立 发起设立又称“同时设立”、“单纯设立”等，是指公司的全部股份或首期发行的股份由发起人自行认购而设立公司的方式。有限责任公司只能采取发起设立的方式，由全体股东出资设立。股份公司也可以采用发起设立的方式。中国公司法第78条明确规定，股份有限公司可采取发起设立的方式，也可以采取募集设立的方式。发起设立在程序上较为简便。 2、募集设立 募集设立又称“渐次设立”或“复杂设立”，是指发起人只认购公司股份或首期发行股份的一部分，其余部分对外募集而设立公司的方式。 我国《公司法》的规定：“募集设立，是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。” 拓展延伸 成立前如何确保租赁合同的有效性和合法性 在公司成立前，确保租赁合同的有效性和合法性是至关重要的。首先，公司应当仔细阅读租赁合同的条款，并确保明确约定了双方的权利和义务。其次，公司应当核实出租方的合法身份和权威性，确保其有权签订合同。同时，公司应当了解相关法律法规，确保合同内容符合法律要求，避免违反法律规定。此外，公司可以考虑寻求法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。最后，在签署合同之前，公司应当与对方进行充分的沟通和协商，明确双方的意图和期望，以避免后续的纠纷和争议。通过以上措施，公司可以在成立前确保租赁合同的有效性和合法性，为日后的经营活动提供保障。 结语 在公司成立前签订租赁合同需要注意以下几点。首先，公司应仔细阅读合同条款，确保双方权益明确。其次，核实出租方的身份和权威性，确保其有权签署合同。同时，了解相关法律法规，确保合同合法合规。可寻求法律专业人士意见，确保合同有效。最后，与对方充分沟通，明确意图，避免后续纠纷。通过以上措施，确保租赁合同的有效性和合法性，为日后经营提供保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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