| 问题 | 城市房屋所有权期限是多少年 |
| 释义 | 法律分析：一、城市房屋所有权期限是多少年 一般情况下，房屋产权为70年。还要注意的是，商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年，这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、房屋产权50年到期后怎么办 当产权50年期满时，如果业主需要继续居住，可以重新申请土地使用权出让手续，签订土地出让合同，按照土地使用权出让金的规定办理。按照国家有关规定，土地价格由第三方评估机构进行评估，由第三方评估机构按照单位土地价格或者折算的土地价格的比例来进行缴交。 很多人担心产权，总觉得50年的产权到期了，房子就不是自己的，其实房子永远是你的，只有50年的产权是针对土地的，所谓的产权年限不是房子年限，而是土地使用权的年限。业主是终身享有的，可继承的。 在50年财产的情况下，国家也拥有所有权，也就是说这50年的产权是国家给予业主的使用权。如果50年期满，国家需要收回土地，个人的房屋将被收回，但国家为了保护公民的合法私有财产，将根据《民法典》为拆除房屋提供合理的补贴，使购买者更加放心。 三、产权五十年的房子值得买吗 50年房屋和70年房屋的主要区别是土地的性质。拥有50年所有权的房屋通常建在商业或工业用地上。如果你想买一栋拥有50年所有权的房子，你需要知道这种房子的水电费是商业性的，比普通家庭的水电费要贵。当然，50年的房子也不是没有优势的，在大多数城市，这种房子是不限购的，所以如果你在限购的城市可以买这样的房子。 法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 |
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