| 问题 | 房屋所有权年限什么意思 |
| 释义 | 本文介绍了房屋所有权的期限和租赁合同的解除条件。房屋所有权没有法定期限，而土地使用权期限根据不同用途有不同的规定。租赁合同可以在合同到期、严重违反合同、未按合同约定时间履行合同、发生不可抗力事件、合同约定的解除情形以及租赁物危及承租人安全或健康等情况下解除。房屋漏水在保修期内由开发商负责，超过保质期则要看合同约定或协商解决。 法律分析 一、房屋所有权的期限是什么意思？ 根据我国民事法律的规定，房产所有权本身是没有法定期限的，这是因为房屋所占的土地具有一定的使用期限，通常被称为土地使用权期限。 （二）关于土地使用权的期限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 （三）综合前述几项内容，房产所有权的期限最高为70年，但是因为建成房产与取得土地使用权的时间通常有所出入，所以一般是小于70年的。 二、租赁合同的解除条件 租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形： （一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 （二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 （三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 （四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 （五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 （六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 （七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一： 1、转租； 2、出借； 3、抵押； 4、拆解； 5、转让。 三、房屋漏水找谁投诉处理 房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。 结语 房屋所有权的期限是指房屋所占的土地具有一定的使用期限，通常被称为土地使用权期限。土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，房产所有权的期限最高为70年，但建成房产与取得土地使用权的时间通常有所出入，所以一般是小于70年的。租赁合同的解除条件包括严重违反租赁合同、未按合同约定时间履行合同、因不可抗力致合同无法履行或部分无法履行、在合同履行过程中发生解除合同的情形、依据法律规定解除合同等。房屋漏水在保修期内由开发商负责，超过保质期则需要看物业服务合同中是否有相关约束，协商不成的可以向法院起诉。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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