| 问题 | 广州限购政策有何规定 |
| 释义 | 广州在2020年取消了限购令，但未来3至5年内取消限购令的可能性不大。2017年12月，广州城市更新局发布了通知，对限购令进行了调整。虽然这个调整似乎表明广州正在取消限购令，但从实际房地产发展的情况来看，这种调整对市场的影响并不大。2020年3月3日，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，其中促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销 法律分析 广州的限购政策规定如下: 1. 广州在2020年取消了限购令。 2. 预计未来3至5年内,广州取消限购令的可能性不大。 3. 2017年12月,广州城市更新局发布了通知,对广州的限购令进行了调整。 4. 虽然这个调整似乎表明广州正在取消限购令,但是从实际房地产发展的情况来看,这种调整对市场的影响并不大,而且与取消限购令之间的关系也不密切。 根据2020年3月3日发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》的要求： 促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。 优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。 加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。(市住房城乡建设局、规划和自然资源局牵头) 这也意味着，在广州实行近三年的公寓限购政策正式取消。 二、为什么要房屋限购 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。 三、房屋限购政策的内容有哪些 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 拓展延伸 广州限购政策重大调整：多类房产可自由买卖 近日，广州市政府发布了一项重大调整，允许各类房产自由买卖。这一政策的出台，旨在缓解广州市房地产市场的供需矛盾，促进市场健康发展。 根据新的政策，广州市范围内的房产交易将不再受购房限制，包括住宅、商业、工业等各类房产。这意味着，市民可以自由买卖房产，无论是自住还是投资，都将更加便利。 这一政策的实施，将对广州市房地产市场产生深远影响。一方面，将为广大购房者提供更多的选择和机会，刺激市场消费；另一方面，也将对房地产市场产生一定的冲击，可能导致房价下跌。 从长远来看，随着政策的实施和市场供需关系的逐步稳定，广州市房地产市场将保持健康发展。然而，政府仍需加强监管，确保市场的平稳运行。 结语 广州的限购政策自2017年12月被调整以来，2020年3月3日又发布了新的通知，宣布广州近三年的公寓限购政策正式取消。虽然这个调整似乎表明广州正在取消限购令，但从实际房地产发展的情况来看，这种调整对市场的影响并不大，而且与取消限购令之间的关系也不密切。广州的限购政策是为了促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。此外，广州还优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。广州加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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