| 问题 | 二手房买卖合同签订后定金是否可退？ |
| 释义 | 定金在合同中的作用和处理方式。根据《民法典》规定，定金可以作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果一方履行债务，定金可以抵作价款或收回；如果一方不履行债务，对方可以要求双倍返还定金。在二手房买卖中，签订合同时应明确房屋情况、价格、定金处理方式，并确保定金交付给产权所有人或合法代收款人，以保证合同有效成立。 法律分析 一般情况下要回定金就比较困难，如果合同中有约定可以按照约定进行处理。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二手房买卖怎么签合同可退定金 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。 结语 根据以上内容，合同中约定的定金是双方交易的担保，一般难以退回。根据《民法典》第五百八十七条，如果卖方不履行合同或履行不符合约定，买方有权要求双倍返还定金。在签订二手房买卖合同时，双方应明确房屋情况、价格、保留期限和定金处理方法，并确保有中介公司的印章。买方交付定金时，要求中介公司提供卖家的委托书和收据，并确保定金由产权所有人签字。买方支付定金或购房款时，应当交给房主本人或合法代收款人，并保留相关书面证据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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