| 问题 | 二手房没签合同的定金能退吗 |
| 释义 | 定金是一种担保方式，无论是否签订合同，根据法律规定，定金必须作为违约担保金赔偿对方。定金具有从属性和实践性，只有在合同成立后交付才能起到担保作用。定金具有预先支付性，必须在履行前交付。定金具有双重担保性，交付定金的一方不履行债务将丧失定金，收受定金的一方不履行债务则需双倍返还定金。 法律分析 不能退，即使没签合同，按法律规定，定金要作为违约担保金赔偿对方：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 拓展延伸 二手房交易中，未签订合同的定金是否可以要求退还？ 在二手房交易中，如果买卖双方未签订合同，定金的退还问题需要根据具体情况来判断。根据相关法律规定，定金是作为交易的保证金支付的，用于确保交易的顺利进行。如果买卖双方在没有签订合同的情况下达成一致意见，同意退还定金，那么定金可以要求退还。然而，如果买卖双方无法达成一致意见，退还定金的问题可能会变得复杂。此时，可能需要通过法律途径解决纠纷，例如起诉要求退还定金。因此，建议在进行二手房交易时，双方应及时签订合同，明确约定定金的退还条件，以避免可能的纠纷。同时，建议在交易过程中咨询专业律师，以获取更准确的法律意见。 结语 定金作为违约担保金，即使未签合同也不能退。定金具有从属性和实践性，只有实际交付才能成立。它具有预先支付性和双重担保性，保障合同双方的债权。在二手房交易中，如果未签合同，定金退还问题需根据具体情况判断。建议及时签订合同并明确退还条件，避免纠纷。咨询专业律师可获取准确法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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