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问题	商品房按揭贷款流程详细步骤有哪些呢
释义	本文介绍了开发商、银行和购房者之间的按揭贷款合作流程。购房者需要向银行提交相关文件和申请材料,银行审核通过后与开发商签订贷款合同,向购房者发放贷款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定偿还贷款本金和利息。如果购房人未能如期办理按揭贷款,可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。法律分析 1. 开发商选择一家银行,并签订按揭贷款合作协议书。银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。 2. 开发商向银行提交相关文件和申请材料,包括购房者的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等。 3. 银行对提交的材料进行审核,审核通过后,银行与开发商签订贷款合同。 4. 银行向开发商的客户发出贷款申请通知,要求购房者在规定时间内完成贷款申请审核和面签等手续。 5. 购房者在规定时间内完成贷款申请审核和面签等手续,银行根据审核结果向购房者发放贷款。 6. 购房者在贷款期限内按照合同约定的方式偿还贷款本金和利息。 7. 贷款期限届满后,银行向购房者归还贷款本金和剩余利息,终止贷款关系。（2）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。（3）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。（4）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。（5）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。（6）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。（7）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。（8）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。二、按揭购房要注意什么问题：（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。三、未能如期办理按揭贷款,能否解除买卖合同? 法律规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此,若商品房担保贷款合同不能订立,导致商品房买卖合同不能继续履行,购房者可请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。根据该条规定,作为房屋买卖合同一方当事人的开发商当然也具有解除房屋买卖合同的权利,但是往往开发商会根据市场的情况来选择是否解除合同。如果购房人要求解除合同,开发商认为对自己有利当然愿意解除合同。如果认为对自己不利,会拒绝解除合同,理由是未能按期办理银行借款系购房人的原因。拓展延伸购房担保贷款是一种常见的购房贷款方式,其流程一般包括选房、签订合同、提交申请、审核材料、审批通过、放款、还本付息等步骤。在选房阶段,购房者需要选择合适的房屋,并确认房屋的基本情况和产权状况。在签订合同阶段,购房者需要与开发商或房产中介机构签订购房合同,并支付一定的定金或首付款。在提交申请阶段,购房者需要准备好相关材料,包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等,并将其提交给贷款机构或银行进行审核。如果申请材料齐全、符合要求,贷款机构或银行会审核通过,并给予购房者一定的贷款额度。在审批通过阶段,购房者需要根据合同约定,按照贷款机构或银行的要求,完成相关手续,包括缴纳首付款、购买房屋等。一旦购买房屋并完成相关手续,购房者就可以获得贷款,按照合同约定的期限和利率,进行还本付息。购房担保贷款是一种常见的购房贷款方式,通过一系列的流程,为购房者提供了资金支持,帮助他们实现购房愿望。不过,在购房过程中,购房者需要仔细阅读相关合同和条款,了解风险和责任,以保障自身利益。结语开发商和银行之间签订了按揭贷款合作协议书,购房人选择了欲购买的商品房,并与开发商签订了商品房预售或销售合同。购房人需要向开发商支付购房首付款,银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。银行与开发商的客户完成了贷款申请审核和面签等手续,购房人在规定时间内完成了贷款申请审核和面签等手续,银行根据审核结果向购房者发放贷款。购房人在贷款期限内按照合同约定的方式偿还贷款本金和利息。贷款期限届满后,银行向购房者归还贷款本金和剩余利息,终止贷款关系。如果购房人未能如期办理按揭贷款,可以请求解除买卖合同,并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。法律依据商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。商品房销售管理办法：第二章销售条件第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
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