| 问题 | 开发商为何不积极网签？ |
| 释义 | 开发商不网签的原因可能是缺乏相关证件、违反法律规定被限制网签等。根据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，房屋网签备案条件包括交易主体资格和交易条件。不符合条件的情形有买受人是失信被执行人、买受人和出卖人不具备购售条件、新建商品房未取得预售许可或现售备案、存在限制交易情形、政策性住房未满足上市交易条件、按政策限制转让、租赁房屋禁止出租、属于禁止抵押范围等。 法律分析 开发商不网签的原因可能是缺乏相关证件、违反法律规定被限制网签等。 根据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条第一款规定，房屋网签备案条件： （一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。 （二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。 拓展延伸 开发商选择不积极网签的背后原因是什么？ 开发商选择不积极网签的背后原因可能有多种。首先，开发商可能担心签订合同后受到限制，失去灵活性和自主权。其次，他们可能担心合同条款对其权益不利，如责任承担、赔偿等方面。此外，开发商可能认为网签流程繁琐、耗时，不愿意花费额外的时间和精力。另外，一些开发商可能存在信任问题，不确定对方是否能够履行合同义务。最后，开发商可能希望通过其他方式达成协议，如口头约定或私下交流，以获得更大的灵活性和自由度。总之，开发商选择不积极网签的原因是多方面的，涉及到合同条款、时间成本、信任等多个因素。 结语 开发商选择不积极网签的原因多种多样。可能是因为缺乏相关证件或违反法律规定而被限制网签。根据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》的规定，房屋网签备案有一系列条件限制。开发商可能担心签订合同后受到限制，失去灵活性和自主权。他们可能也担心合同条款对自身权益不利，或认为网签流程繁琐、耗时。此外，信任问题和希望通过其他方式达成协议也可能是原因。综上所述，开发商选择不积极网签的原因涉及合同条款、时间成本、信任等多个因素。 法律依据 《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条第一款 房屋网签备案条件： （一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。 （二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。 |
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