| 问题 | 买家在看售楼处时应该注意哪些问题和陷阱 |
| 释义 | 房产登记簿上的“均价”与实际购房价格存在很大差距，需要考虑分摊比例、房屋面积和周边规划等因素。此外，入住条件和周边设施也需要了解清楚。在购房时，购房者需要注意陷阱二：赠送面积陷阱，以及陷阱四：样板间被缩小或放大。这些问题必须由房地产顾问现场计算，并在购房前向房地产中介询问清楚。 法律分析 房产登记簿上经常可以看到“均价”这两个字。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和“均价”之间差距很大。一般来说，均价附近的多层建筑位于4层，一层两户多层建筑的最高单价与均价相差5%～8%，塔楼的最高单价在15%～20%之间。分摊比例、房屋面积直接影响房屋面积。不管房子的面积有多大，如果分摊面积也大，实际的住房率也会受到影响。买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息或等额本金）和每月还款金额。这些问题必须由房地产顾问现场计算。按时报到，能否拿到建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，是非常重要的。 5。入住条件 入住时，水、电、电话、煤气、有线电视、宽带网络是否能正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、污水、照明、信箱等私人或公共设施是否能正常使用。 6，停车位 小区停车位总数，停车位是地面还是地下，是否能保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。 7。周边规划情况 很多开发商拿地时，周边都是未开发的荒地。这些土地有什么用途，有什么规划，我们一定要问清楚，并在相关网站上进行查询，因为这些都关系到业主以后的生活质量。 买家在售楼处看房时需要注意的陷阱。买家应该了解自己的需求。如果他们真的需要购买，他们可以付一部分定金。此时，请仔细核对存款协议的条款。如果多考虑自己的实际需要或去其他楼盘比较，不要盲目交定金。 陷阱二：通过赠送面积来吸引买家，从而降低分摊率 众所周知，赠送面积已经成为一些房地产的重要营销手段。目前，高层住宅的分摊率约为20%-25%。不过，在计算分摊率时，房地产顾问会加上免费面积。最后，他们知道分享率可能低于20%。 我们建议购房者询问某套房子的具体分摊比例，属于自由面积，属于物业面积，他们的“分摊比例”是否包括自由面积。 陷阱三：外围设施无中生有 房地产顾问有业绩压力，一些销售人员盲目承诺或夸大项目的外围设施，现在大部分项目销售都由中介承担。买房后发现配套问题，维权很难。因此，我们必须更加注重核实销售人员的承诺。 陷阱四：样板间被悄然放大缩小 为了让空间看起来更透明、视觉上更舒适，一些开发商经常采用高亮度照明，突破一些墙壁，做成开放式厨房或透明卫生间，不安装室内门。在扩大室内空间的同时，也缩小了家具的尺寸，使室内空间显得非常宽敞。 结语 购买房产时,均价只是一个参考,需要考虑更多的因素。一定要问清楚房贷利率、还款方式、每月还款金额,以及入住条件、停车位和周边规划情况等问题。此外,需要关注陷阱二和陷阱三,不要被赠送面积和外围设施所迷惑,更加注重核实销售人员的承诺。最后,提醒买家在售楼处看房时要注意避免陷阱四,不要被样板间被悄然放大缩小所误导。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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