| 问题 | 房屋拆迁后如何处理房产证？ |
| 释义 | 房屋拆迁对房产证的处理方式取决于拆迁性质。若是翻建性质的拆迁，原房产证仍有效；若是拆迁性质的，房产证将被注销。购房者在办理房产证手续时需审查开发商的资格，然后前往房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方需提供相关证件和资料，并支付相关费用。完成过户手续后，买方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能亲自办理或委托代理人与开发商一起办理。 法律分析 城市的发展建设会对周边房子进行拆迁征收用于开发，一般房子都是有房产证的，那么房屋拆迁后房产证怎么处理呢? 如果房屋只是用于翻建性质的，原房屋结构、用途、门牌等房子拆了重建的，原来的房产证无需处理，仍然属于有效的，无需做更换处理;若房屋是拆迁性质的，一般房产证将由开发商办理注销手续，若只是暂时空地或公共用地的，需自己上房管局办理注销手续。原房产证将被收回或公告作废。 拆迁房房产证办理手续1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 结语 在城市发展建设中，周边房屋往往需要进行拆迁征收以便进行开发。对于已经拥有房产证的房屋，拆迁后该如何处理呢？如果房屋只是进行翻建，原房产证无需处理，仍然有效；但如果房屋是拆迁性质的，一般由开发商办理注销手续，若只是暂时空地或公共用地，需自行办理注销手续。拆迁房的购房者需要审查开发商的资格手续是否完备，然后在一个月内携带相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理完过户手续后，买方需在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能亲自或委托代理人与开发商一起办理手续，以确保及时了解相关情况。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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