| 问题 | 债权让与的条件有什么 |
| 释义 | 租房合同不是本人签署经授权或事后经追认是有效的。租房合同代签人的处分权受到限制，未经本人同意签订的租房合同本人可以确认无效，但经授权或事后经追认的，租房合同应当认定为有效。 一、假的租房合同怎么办 假的租房合同可以确认合同无效。租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。 二、合伙协议无效的具体条件 无效协议的原因有以下几种： 订立协议主体不合格，表现为： 1.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立协议且法定代理人不予追认的，该协议无效，但有例外：纯获利益的协议和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的协议，不需追认，协议当然有效2.代理人不合格且相对人有过失而成立的协议，该协议无效3.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的协议，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该协议无效。 订立协议内容不合法，表现为： 1.违反法律、行政法规的强制性规定的协议，无效2.违反社会公共利益的协议，无效3.恶意串通，损害国家、集体或三人利益的协议，无效4.以合法形掩盖非法目的协议，无效5.无处分权的人处分他人财产的协议，无效。但有两个例外：事后经权利人追认的，有效事后取得处分权的，有效。 意思表示不真实的，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益的，无效。 三、卖房者帮忙代签合同有效吗？ 卖房者找人代签合同有没有效要依据卖房者是否有授权委托代签人，如果卖房人有授权委托代签人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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