| 问题 | 商铺前空地使用权又是谁的 |
| 释义 | 商铺前空地使用权大多为全体业主共有，尤其是商铺门前在小区内的情况下，一般不归业主个人所有，个人只具有管理权。若商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。 一、天津买商铺需要什么条件 天津买商铺需要的条件。如下：1、拥有天津市户籍人员，购买商铺需符合限购条件；限购条件为限购一套商铺；2、非天津市户籍人员，需要满足在天津连续缴纳了两年社保的条件；或者能够提供在天津市连续缴纳1年以上，个人所得税的完税凭证；3、家庭成员未购置过商铺，符合限购条件。 二、商铺租赁合同的注意事项有哪些 商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项： 1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。 2、合同签订的期限不得超过20年。 3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。 4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。 5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。 6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。 三、宅基地门前道路归谁所有 宅基地与门前道路之间的空地属于村集体所有，宅基地也是属于农民集体所有的。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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