| 问题 | 无偿划拨房产是否缴纳房产税 |
| 释义 | 无偿使用的房屋如何缴纳房产税？根据规定，无偿使用他人房产的单位和个人，应按照房产余值代缴纳房产税。如果租赁合同约定有免收租金期限，产权所有人按照房产原值缴纳房产税。如果无法取得房产原值，可以请评估机构评估房产价值并按评估价值纳税，或请主管税务机关核定房产原值纳税。这些规定适用于不同情况下的房产税缴纳。 法律分析 1、无偿使用的房屋如何缴纳房产税 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 2、租赁合同约定有免收租金 依据财税[2010]121号规定第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。但财税[2010]121号规定，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 你单位根据你提问按第一种情况纳税。反之按第二种规定纳税。 3、如无法取得房产原值可请房地产评估机构或资产评估机构进行评估，按评估价值作为原值进行纳税，评估方法为重置成本法;或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。 现实生活当中，对于很多半场来进行生产的老板来说，他们都需要进行一个厂房方面的租赁，或者说是购买，在这个时候就需要有一份合同来进行书写，如果说是无偿的赠予合同的话，当然也可以签订相关的一些具体内容。 拓展延伸 无偿划拨房产的税务规定及纳税义务 无偿划拨房产是指将房产以无偿方式转让给他人或机构。在税务规定方面，根据我国相关法律法规，无偿划拨房产也需要缴纳相应的房产税。根据《中华人民共和国房产税法》规定，无偿划拨房产的所有权变更，被视为房产出售，需要按照房产的市场价值计算应纳税额。纳税义务人应在房产所有权变更登记之日起30日内，向税务机关申报并缴纳相应的房产税款。未按规定缴纳房产税将面临罚款和其他法律责任。因此，无偿划拨房产的所有方应注意履行纳税义务，确保依法缴纳房产税，以避免可能引发的纠纷和法律风险。 结语 根据相关法律法规，无偿使用的房产也需要缴纳房产税。根据财税部门的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，应按照房产余值代缴纳房产税。对于租赁合同约定有免收租金的情况，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。如果无法取得房产原值，可以请房地产评估机构或资产评估机构进行评估，按评估价值作为原值进行纳税，评估方法为重置成本法；或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。因此，在无偿使用房屋的情况下，必须遵守相关法律法规，履行纳税义务，以避免可能引发的纠纷和法律风险。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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