| 问题 | 房子交割后发现存在问题，应找谁解决？ |
| 释义 | 购房后出现质量问题，可要求卖方负责修复；若主体结构质量不合格，可解除合同并要求赔偿损失；其他质量问题在保修期内，卖方负责维修。根据最高法院解释，若房屋质量问题严重影响居住，可解除合同并赔偿损失。质量问题在保修期内，卖方负责修复；如卖方拒绝或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，费用及其他损失由卖方承担。 法律分析 交房后房子出现问题可以找出卖人负责，如果是主体结构质量不合格的，可以解除买卖合同并要求出卖人赔偿损失。如果是其他质量问题在保修期内，由出卖人负责维修。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 房屋交割后出现纠纷，如何妥善处理？ 房屋交割后出现纠纷是一种常见的情况，需要妥善处理以维护各方的权益。首先，双方应该保留相关证据，包括合同、交割清单、照片等，以便日后证明问题的存在。其次，双方可以尝试通过协商解决纠纷，可以选择与对方进行面对面的沟通，或者请第三方作为调解人。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。最后，如果纠纷无法通过协商或法律途径解决，可以考虑采取仲裁或诉讼等方式解决争议。总之，面对房屋交割后出现的纠纷，及时采取合适的措施，保护自身权益，是解决问题的关键。 结语 房屋交割后出现纠纷是一种常见情况，需要妥善处理以维护各方权益。根据相关法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任，如拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。如遇纠纷，可保留相关证据并通过协商、法律援助、仲裁或诉讼等方式解决。维护自身权益是解决问题的关键。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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