| 问题 | 合法的财产所有权转移包括哪些条件 |
| 释义 | 所有权的转移需要分为动产与不动产进行讨论。不动产的转移以登记为要件，只有当事人到不动产登记机关进行了变更登记，才能够实现不动产的转移。动产的所有权转移以交付为要件，把动产交付给他人时动产所有权转移。一些特殊动产，如汽车，转移时需要办理登记才能对抗善意第三人。一些特殊动产，如汽车，如果转移时没有办理登记，则不能对抗善意第三人。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 一、所有权转移本身的效力 我国《海商法》第9条规定，“船舶所有权的转让，应当签订书面合同。”在船舶买卖实务中，买卖合同的成立生效，不代表船舶所有权的转移。这也符合一般货物买卖的原则，所有权是随着交付而转移的。关于货物所有权转移问题，《英国买卖法案》认为货物在特定化之后，、依当事人的意愿转移。与英国法不同的是，美国法认为，货物所有权在货物特定化后在交货时发生转移。我国法律和《联合国国际货物销售合同公约》也都采取了货物交付作为所有权转移的标志。 船舶的买卖应当属于货物买卖中的特定货物买卖。通常而言，船舶买卖合同的签订和双方正式交接船舶之间还有一段时间，因为签订合同之后还有许多工作要进行。在次期间，船舶仍在卖方的控制之下，船舶的风险也由卖方承担。为了移交船舶的所有权，买卖双方将签订卖据，用以证明船舶所有权的转移。而在签订卖据的时候，船舶应该是己经满足了MOA中的条件，处于可交付的状态。由于船舶买卖属于货物买卖中的一种，我国《海商法》没有对其做出更多的规定，买卖双方完全可以在合同中对船舶所有权的转移做出约定。在没有约定的情况下，将适用一般货物买卖法的原则。 二、所有权转移登记手续 （一）申报房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、证明房屋所有权发生转移的材料； 5、其他必要材料； 前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 （二）应该提交的文件： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、建设用地使用权证明； 4、建设工程符合规划的证明； 5、房屋已竣工的证明； 6、房屋测绘报告； 7、其他必要材料。 |
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