| 问题 | 房屋产权互换的定义 |
| 释义 | 房屋产权调换是指拆迁人用自己的房屋产权与被拆迁人的房屋进行交换，并按照房屋评估价和市场价进行差价结算的行为。产权调换是一种以实物形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿的方式。被拆迁人失去被拆房屋的产权，获得调换房屋的产权。选择产权调换需要明确还房面积、地点、用途和期限等问题，并通过协议明确权益保障。 法律分析 一、产权调换房是什么意思 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。 三、房屋产权调换的概念 产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。 也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。 《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。 注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。 二、房屋产权调换的补偿形式 货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式，选择哪一种补偿安置方式是被拆迁人的权利，而非拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，从拆迁实务的角度出发，对于产权调换中经常面临着的三个问题，有必要加以重视。 结语 房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人进行房屋产权的交换，并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换是一种以实物形态来补偿被拆迁人的方式，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，获得了调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换。在选择产权调换时，需要明确还房面积、地点、用途和期限等问题，并通过与拆迁人订立协议来明确权益保障。在实践中，对于产权调换中的问题，需要给予充分重视。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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