问题 | 父母房产过户给子女费用怎么算 |
释义 | 视具体情况而定。1、买卖过户。对房子进行评估,用评估出来的价格乘以1%,就可以计算出要交多少个人所得税了。如果办理房产证的时间没有超过5年,还需要再缴纳5.5%的营业税。2、赠予过户。首先是契税,按照评估价格的3%去收取。其次是公证费用,视房屋价值而定。最后还有登记费用。3、继承过户。只有在父母去世的情况下,才可以选择这一种方式,只需要支付登记费和工本费。 一、房产过户的形式都有哪些? 1.继承:法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠,另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 2.赠与:父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与,一般来讲直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。所以成本要比继承高,而且在限购的城市是影响购房指标的。 3.买卖:父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式也是一样的。如果是父母唯一住房,且已房本满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的营业税。 二、房子给儿子要过户费吗 房子给儿子要过户费。父母将自己的房产过户给儿子有三种方式,并且这三种方式都需要缴纳税费,即继承、赠与和买卖。房子给儿子过户费具体如下: 1、赠与过户,需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。 2、继承过户,我国不收取遗产税,但是需要缴纳公证费用、印花税和房地产价值评估费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;印花税由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 3、买卖过户,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。 一、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书; 2、房屋测绘图纸; 3、房屋查档证明; 4、房地产评估报告; 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本,如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证; 6、房屋买卖合同; 7、房地产过户申请表、保证书。 二、房子买卖过户流程如下: 1、签订买卖合同; 2、准备首付款,冻结; 3、评估公司评估或出具评估报告; 4、向银行申请贷款,等银行审批; 5、网签; 6、房地产交易中心过户; 7、缴税领证; 8、银行解冻购房款; 9、抵押登记; 10、物业交接,水电过户; 11、土地证查档。 综上所述,房子给儿子要过户费,房子给儿子的情形有三种。房屋过户需要提供相应的材料。房屋过户要严格按照流程进行。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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