| 问题 | 2023投资购买拍卖房产的几项注意问题,房屋拍卖如何办理手续 |
| 释义 | 投资购买拍卖房产的几项注意问题,房屋拍卖如何办理手续 1.首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。 2.其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。 3.再次，购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。 4.最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。 拍卖房产过户手续是什么 1.通过法院拍卖的提交： 1)《房地产转移登记申请书》； 2)买受人身份证明； 3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； 4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书； 5)原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废； 6)若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。 2.由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交； 1)《房地产转移登记申请书》； 2)买受人身份证明； 3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； 4)原产权证书； 5)委托拍卖的公证书。 |
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