| 问题 | 房东要求提前退租，押金退还吗？ |
| 释义 | 房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据法律规定，合同终止时，出押人有权请求返还押金或扣除损害赔偿后的余额。如果合同有约定，按合同执行；如果合同未约定，应按通行习惯处理。 房东不退押金可报警调解，无效则起诉解决；合同约定按约定执行，无约定按通行习惯处理。 房东不退押金可报警调解，合同约定按约定执行，无约定按通行习惯处理。 法律分析 房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。 根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。 出现租房押金纠纷如何解决 (一)合同有约定 如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。 (二)如果合同中未约定 但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。 拓展延伸 租房合同解除后，房东是否有义务退还押金？ 根据一般的租赁法律规定，当房东要求提前解除租房合同时，是否有义务退还押金取决于具体的合同条款和法律规定。通常情况下，如果租客按照合同规定提前退租，并且没有违反合同约定，房东应当退还押金。然而，如果合同中存在特定的解约条款或违约行为，房东可能有权扣留一部分或全部押金。因此，在面对房东要求提前退租时，租客应仔细阅读租赁合同，了解合同中关于退还押金的规定。如果存在争议，建议租客咨询专业律师，以便根据具体情况评估权益并采取适当的法律行动。 结语 根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，对于房东不退还押金的情况，可以采取以下解决方法：首先，可以通过警察的调解来解决问题；如果调解无效，只能通过起诉来解决。根据租赁合同的约定，如果合同已经终止或解除，且没有其他违约情况，出押人有权请求房东返还押金或扣除损害赔偿后的余额。如果合同中有明确的押金条款，则应按照合同约定处理。如果合同中未约定，则应依照通行习惯处理。在面对租房押金纠纷时，建议租客仔细阅读合同条款，如有争议可咨询专业律师以获取合理的法律建议并采取适当的法律行动。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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