| 释义 |
法律主观：
公摊面积超出国家标准比例可以选择解除合同。商品房公摊范围包括电梯井、过道走廊、楼梯间、保安室、管道井等部位，公摊面积比例一般在12%-18%，超出标准可以选择解除合同。
法律客观：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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