| 问题 | 南通二手房过户最新步骤 |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖的流程和房屋买卖过户的具体流程。二手房买卖流程包括了解房屋现状和产权状况、签署房屋买卖合同、国土部门查验房屋是否合法、房地产交易管理部门审查、缴纳相关税费、办理立契手续、缴纳税费、完成产权变更登记、银行放款、房屋交接等步骤。房屋买卖过户流程包括买方咨询、签订合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转让过户手续、银行贷款、房屋交接等步骤。 法律分析 二手房买卖的流程如下: 1.买方在购买房屋前先了解房屋的现状和产权状况,卖方则需提供产权证、身份证等文件。 2.买卖双方前往国土部门查验卖方所售房屋是否合法。 3.签署房屋买卖合同。 4.房地产交易管理部门进行审查。 5.买房者将首期款存入银行资金监管账户,并向银行申请贷款。 6.买卖双方办理立契手续。 7.缴纳相关税费。 8.双方完成产权变更登记后,买方需前往发证部门申领新的房屋产权证。 9.银行放款。 10.房屋和物业完成交接。 一、二手房交易详细流程 二手房交易的流程如下： 1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同； 2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、房屋买卖过户的流程是什么 房屋买卖过户流程是指房屋的购买流程。房屋买卖过户的具体流程如下： 1、买方咨询：买房查询信息现场看房； 2、签订合同：签订房屋买卖合同； 3、办理过户：双方共同到贷款银行办理贷款手续； 4、立契：双方共同到产权交易中心办理转让手续； 5、纳税：缴纳相关税费； 6、办理产权转让过户手续：房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证； 7、银行贷款：银行贷款余额完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行； 8、余额完成交易。 结语 二手房买卖流程包括了解房屋现状和产权状况、前往国土部门查验房屋合法性、签署房屋买卖合同、缴纳税费、办理产权变更登记、申领新产权证和房屋交接。而房屋买卖过户流程则包括咨询、签订合同、办理过户、缴纳税费、办理产权转让过户手续和银行贷款。通过以上流程，买卖双方可以完成房屋买卖过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 |
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