| 问题 | 过户二手房买卖流程 |
| 释义 | 过户二手房买卖流程如下： 1.买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同； 2.过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。 3.登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 一、离婚房产过户的流程 离婚后办理房产过户流程如下： （一）准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 （二）办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下： 1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。 2、房产交易转绘办理。 3、到房管局办理免征契税申请。 4、析产登记手续办理并缴登记费。 5、取证。 （三）缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。 离婚后房产过户流程简单，按照上述流程办理即可。 二、房产证办理手续有哪些 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 三、办私立学校需要房产证吗？ 办理申请需要的证件和资料有。从开始，私立学校也需要房产证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》需要、《商品房销售合同》等证件和资料、图章等、户口本、户口本，在交纳了手续费，房产证办理流程是： 1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证。 2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证。 |
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