| 问题 | 开发商怎么能擅自改变房屋面积 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业在更改房屋设计前需获得相关部门的批准,并向购房者通报。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。如果买方在15天内未作出书面答复,就视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,房地产开发企业应当承担违约责任。如果开发商擅自改变房屋设计,买受人有三种应对措施:1.开发商经主管部 法律分析 依据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业更改房屋设计前需获得相关部门的批准，并且要及时向购房者通报。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据上述法律规定，开发商擅自改变房屋设计的，买受人有三项措施： <1。开发商经主管部门批准并通知买受人后，买受人可以选择同意。如果买受人同意，那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计。 2。开发商经主管部门批准并通知买受人后，买受人可以选择不同意。由于开发商改变房屋设计的行为违反了已签订的商品房买卖合同，导致买受人的购房目的无法实现，因此买受人可以选择解除合同，并要求开发商承担违约责任。开发商取得主管部门批准，但未及时通知或告知买方。买受人知道开发商擅自改变房屋设计的事实后，有权解除合同，要求退房，并要求开发商承担违约责任。 开发商可以擅自改变房屋设计吗？ 商品房的房屋设计，包括房屋结构、户型、空间大小、朝向等，是商品房合同的重要组成部分，也是购房者在购房时非常重视的一部分。对于任何买家来说，都有一个期待中的商品房设计。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋设计，势必引起购房者的不满和反对。那么，开发商能否擅自改变房屋设计？ 商品房的规划设计，由房地产开发企业根据市规划编制，经主管部门批准。在房地产开发过程中，不得擅自变更。确需变更的，应当经批准后方可实施。建设部关于《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。 在开发过程中，房地产开发企业认为有必要改变商品房的规划设计，经批准后实施。经批准实施的商品房规划设计，导致房屋类型结构、房屋类型、空间大小、朝向等发生变化的，或者与买受人签订的房屋买卖合同约定的其他变化的，房地产开发商应当向买受人发出书面合同变更通知，通知应在确定合同变更之日起10天内发出。买方收到合同变更通知后，应在15天内答复同意或不同意合同变更。十五日内未答复的，视为同意。因此，开发商不得擅自改变房屋设计。开发商要变更房屋设计的，必须先向主管部门提出申请；申请批准后，导致房屋户型结构、户型、空间大小、朝向等发生变化，或者商品房买卖合同约定内容发生变化的，开发商应当及时通知买受人买方收到通知后，无论是否同意，都应给予答复。15日内未答复的，视为开发商同意变更房屋设计。如果开发商擅自改变房屋面积，我们该怎么办？在购房过程中，一定要问清楚、确认房屋面积，尤其是在合同中，以免被开发商改变观念。如果开发商擅自改变房屋面积，购房者可以前来购买律师网找专业律师随时提供一对一的服务。 拓展延伸 根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房买卖合同不得擅自变更合同约定，也不得擅自解除合同。同时，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑物的设计必须符合国家规定的建筑标准，不得擅自变更设计。因此，商品房买卖合同不能擅自改变房屋设计。 结语 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业更改房屋设计前需获得相关部门的批准，并且要及时向购房者通报。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此，开发商擅自改变房屋设计的，买受人有三项措施：1。开发商经主管部门批准并通知买受人后，买受人可以选择同意。如果买受人同意，那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计；2。开发商经主管部门批准并通知买受人后，买受人可以选择不同意。由于开发商改变房屋设计的行为违反了已签订的商品房买卖合同，导致买受人的购房目的无法实现，因此买受人可以选择解除合同，并要求开发商承担违约责任；3。开发商可以擅自改变房屋设计吗？商品房的房屋设计，包括房屋结构、户型、空间大小、朝向等，是商品房合同的重要组成部分，也是购房者在购房时非常重视的一部分。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋设计，势必引起购房者的不满和反对。那么，开发商能否擅自改变房屋设计？商品房的规划设计，由房地产开发企业根据市规划编制，经主管部门批准。在房地产开发过程中，不得擅自变更。确需变更的，应当经批准后方可实施。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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