| 释义 |
法律分析：
房屋查封期限为三年。查封房产的法定程序是以下三点：
1、法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证；
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
查封是财产保全的一种。财产保全，包括查封、冻结、扣押，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
法律依据：
《最高人民法院关于适用的解释》
第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
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