| 问题 | 公积金能贷多少款 |
| 释义 | 公积金贷款的额度如何计算贷款额度根据以下要求计算，取最低额确定． （1）计算公式如下：（借款人及辅助借款人月缴公积金额缴交比例Al2（月）借款人及辅助借款人年缴存公积金额）贷款年限；注：A为还款能力系数，现定为0．35． （2）有辅助借款人的最高贷款额度为20万元，单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：商品房：房款总额的80％；现住房：房款总额的70％；二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60％；组合房：房款总额的70％（公积金贷款和商业贷款的合计）．购买二手房如何办理公积金贷款第一步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；第三步，中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执． 一、贷款对象和条件1．贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2．具有济南市城镇户口或有效居留身份；3．具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4．至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；5．具有合法的购房合同或协议；6．已交付所购住房全部价款20％以上的首付款；7．同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于40万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80％。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1．公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金月缴存额之和缴存比例12个月贷款年限40％。2．公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 三、贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3．51％，贷款期限在5年以上的年利率为4．05％。 五、贷款还款方式1．贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。2．贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 六、商品房公积金贷款应提供的材料1．借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；2．婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；3．合法的商品房购房合同或协议；4．参贷人所在单位提供的个人资信证明；5．借款人已交付不低于20％购房款的有效凭据；6．有效的担保证明。 |
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