| 问题 | 厦门二套房认定的标准是什么? |
| 释义 | 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上。 4、全款买过一套房，贷款买房算首套。 5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。 10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。 一、厦门的二套房要提供哪些材料 需提供的材料具体如下： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者身份证明(复印件核对原件)； 8、房屋共有的提交共有协议； 8、银行的提前还贷证明。如果是要购买二套房，一定要知道自己是否符合这些条件，具体如果是在厦门购买二套房要提供哪些材料，在购房之前务必准备齐全，建议各位投资者可以通过房地产机构来进行办理，这样可以提高二套房的手续办理效率，买房也更加顺利。厦门的房价发展也比较快，如果是要在厦门买房的朋友，一定要注意相关的政策，还有就是厦门买房要提供哪些材料，这些都是在购房时必须了解清楚的内容，只有全方位了解到厦门二套房的各种政策，对于购房者来说帮助才是大的，可以通过房地产机构来了解这些细节。 |
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