| 问题 | 首套房也要交房产税吗 |
| 释义 | 本文介绍了新房和二手房的相关费用。新房的费用包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税和其它费用。二手房的费用包括契税、增值税及附加税、中介费、贷款担保费、个人所得税和其它费用。具体费用标准根据地区和房屋类型而有所不同。 法律分析 的新房 1. 房屋面积在90平方米及以下的首套房或二套房，契税为1%。 首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。 注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。 2、房屋维修基金 按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费 物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 4、印花税 税率为0.05%，住宅免征印花税。 5、其它费用 权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。 二手房 1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。 首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15%)×5.6% 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。 拓展延伸 房产税政策解析：首套房与二套房的契税有何不同？ 根据我国房产税法规定，对于房产的契税征收，首套房与二套房的税率存在明显的区别。具体来说，首套房的契税税率为1%至3%，而二套房的契税税率为3%至5%。 此外，对于购买首套房的纳税人，如果所购房产为住宅，则可以享受首套住宅的优惠政策，如首套贷款利率、首套公积金贷款利率等。而对于购买二套房的纳税人，则需按照二套房的税率征收契税。 需要注意的是，房产税的征收标准及税率可能因地区、房屋性质等因素而有所不同。因此，在购房时，应根据当地政策并充分了解相关税收政策，以避免不必要的税收负担。 结语 购买新房需要了解的税费及费用包括：契税、房屋维修基金、物业费、印花税、其它费用等。具体政策因地区而异，需要根据房屋面积和交易情况来计算缴纳相应的税费。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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