| 问题 | 商业住房贷款可以提取公积金贷款吗 |
| 释义 | 只要满足一定条件，住房商业贷款是可以转为住房公积金贷款的。申请人在当地正常足额缴纳了公积金，一般情况下要求必须连续缴纳公积金12个月，且申请商转公的时候公积金贷款处于正常缴纳状态；原住房商业贷款还款在一年以上；所购房产已经取得房屋产权证。 一、缴纳住房公积金条件是怎样 缴纳住房公积金条件如下： 1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6.贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。 二、南京公积金贷款条件是什么 1、借款人是具有完全民事行为能力的有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前，借款人的公积金账户必须处于正常状态，且连续足额缴存公积金满6个月以上。 2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内。 3、办理购房贷款的，借款人须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。建造、翻建住房、大修住房，必须要有当地建设部门的相关手续。 4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。 5、借款人要有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信记录良好。 6、购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20％。第二套住房公积金贷款的发放对象，其首付款比例不得低于30％，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的，不能办理住房公积金贷款。 7、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具自行安置的承诺书。 三、公积金贷款年龄限制是多少 公积金贷款年龄限制男性实际年龄加上贷款期限之和小于等于65周岁。 女性实际年龄加上贷款期限之和小于等于60周岁。如超过不能贷款，住房公积金贷款对最小年龄没有什么限制，但需要申请足额缴纳住房公积金6个月以上，并持续缴纳。 1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同，正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件； 2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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