| 问题 | 商业贷款提前还款利息的计算 |
| 释义 | 提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 一、公积金不可以提前还款吗 公积金可以提前还款。提前还款的方式，具体如下： 1、将所剩贷款一次性全部提前还清； 2、提前还一部分贷款，分别为是提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限，部分提前还款，减少月供，但还款期限不变。部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限。部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。 申请提前还款应符合的条件，具体如下： 1、正常还款1个月后； 2、申请提前还款时应无逾期贷款发生。 二、等额本息什么时候还款划算 等额本息在还款的时候，会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。 如果我们想要出的钱更少那就要想办法降低利息的计算，而等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大。因此，我们只要在1／2之前提前还款，就可以有效减少利息；当超过1／2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，你的利息已基本还完，剩下的只有本金，此时再进行提前还款就没有什么意义了。 理论上等额本息提前还款的时间是只要在1／2之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。 |
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