| 问题 | 没有住的房子怎么交物业费？ |
| 释义 | 本文探讨了未入住房屋的物业费缴纳问题以及物业收费组成部分的相关规定。不同地区的标准有所不同,有些地区要求未入住房屋也需全额缴纳,有些地区则规定了70%或50%的收费标准。为了解决这一问题,建议查询当地物业管理服务政策,了解明文规定。物业管理企业向业主提供服务时,应实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。物业管理企业实 法律分析 一、关于未入住房屋的物业费缴纳问题，具体标准因地区而异。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。 1、为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 2、物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 3、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 4、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 5、物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。 6、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 二、物业收费组成部分 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域清洁卫生费用。 4、物业管理区域绿化养护费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧。 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 9、经业主同意的其它费用。 拓展延伸 根据《物业管理服务收费明码标价规定》，物业管理服务实行明码标价制度。物业服务企业应当在物业管理服务合同中载明物业管理服务的收费项目、收费标准及收费程序，并按合同约定收取物业管理服务费用。同时，物业服务企业不得擅自增加收费项目、提高收费标准，不得采取任何欺诈、诱导等手段，诱骗业主交纳物业管理服务费用。 如果物业服务企业违反上述规定，业主可以向物业服务企业所在地的房地产主管部门投诉，要求退还多收费用，并赔偿损失。同时，业主还可以向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。 因此，物业管理服务收费明码标价规定是为了保障业主的合法权益，防止物业服务企业乱收费、欺诈业主的情况发生。 结语 结语：根据本规定，物业管理企业应实行明码标价，遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。政府价格主管部门应对物业管理企业执行明码标价规定的情况进行监督检查，以规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。同时，物业服务收费的内容包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等，共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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