| 问题 | 没有房产证的房屋过户流程 |
| 释义 | 无房产证的房子无法过户，因为房产证是房屋所有权的证明，没有房产证存在产权证明的障碍。在我国房地产法律法规中，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。 法律分析 一、无房产证的房子如何过户 1、没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、无房产证怎么更名过户 1、如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。 2、因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。 结语 无房产证的房子无法过户，因为房产证是房屋所有权的证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未登记领取权属证书的房产无法转让。在二手房交易中，买卖双方应先达成一致意见，再办理过户手续。房产证是房屋所有权的第一证据，买卖双方纠纷时具有重要作用。因此，无房产证的房屋更名过户将面临困难，买方的权益也无法得到保障。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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