| 问题 | 没有房产证如何进行房产过户手续 |
| 释义 | 没有房产证的房子不能办理过户，需要先确权取得房产证。房屋过户的程序包括申请、提交材料、审核、核发证书。房屋过户一般需要3个月左右的时间，国有土地上的房产证办理需要30个工作日，然后在签订转让合同后90日内向房地产管理部门申请核发房地产权属证书。 法律分析 一、没有房产证的房子怎么办理过户 没有房产证的房子不能办理过户。 无房产证的房屋不能办理过户登记，如果利害关系人想办理过户的，首先要对房屋进行确权，取房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房屋过户的程序 房屋过户流程如下： 1.申请人向不动产登记机构提出过户申请； 2.提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料； 3.受理申请，审核材料； 4.审核通过，核发不动产权属证书。 《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 三、房屋过户需要多久 房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。 结语 房屋过户是一项复杂的程序，需要符合相关法律规定和办理流程。没有房产证的房子无法办理过户登记，因为房产证是房屋所有权的证明。要办理过户，首先需要确权取得房产证，然后按照不动产登记机构的要求提交申请材料，经过审核通过后，才能获得不动产权属证书。房屋过户的时间一般需要3个月左右，具体时间还会受到不同地区和具体情况的影响。在办理过户过程中，应遵守相关法律法规，确保办理的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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