| 问题 | 如何区分危房和危险房屋 |
| 释义 | 危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。 1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。 危房鉴定方法 1、危险房屋(简称危房)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房： (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 (a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; (b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 (a)结构老化的程度; (b)周围环境的影响; (c)设计安全度的取值; (d)有损结构的人为因素; (e)危险的发展趋势。 危房等级的划分 A级： 结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级： 结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级： 部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级： 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 针对危房不同等级，政府对其改造的指标经费各有不同。 |
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