| 问题 | 基础与地基能否分开承包？ |
| 释义 | 地基与基础不可以分包，而质保期是工程质量保修的时间。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程应实行总承包，禁止肢解发包。总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给分包单位，但必须经建设单位认可。质保期最低为两年，具体根据工程类型和合同约定。缺陷责任期通常为6个月、12个月或24个月。保修金退还时间为缺陷责任期满后的14天内。相关法规包括《建设工程质量管理条例》和建设部令80号。 法律分析 一、地基与基础可以分包吗 1、地基与基础不可以分包。地基与基础属于建筑工程主体结构的施工部分，不可以分包。对于其它分项工程，总承包单位可以在经发包单位同意后将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。 2、法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。 第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。 二、什么是质保期 质保期就是质量保障的时间，狭义的理解就是保修期。 缺陷责任期与工程质量保修期的区别： 1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修； 2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额； 3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限(50年)； 4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。 保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金(难免有发生缺陷修补支付的可能)。 保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定； 缺陷责任期在建质[2005]7号，最新的《标准文件》的合同通用条件内有。 结语 地基与基础属于建筑工程主体结构的施工部分，不可分包。根据《中华人民共和国建筑法》第二十四条，建筑工程应实行总承包，禁止将其肢解发包。然而，总承包单位可以在经发包单位同意后，将承包工程中的部分工程发包给具备相应资质条件的分包单位。质保期是指工程质量保障的时间，也被称为保修期。保修期最低为两年，不同工程有不同的保修期限。缺陷责任期是指承包单位对工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额，通常为6个月、12个月或24个月。保修金的退还时间为缺陷责任期满后的14天内。以上规定可参考《建设工程质量管理条例》和建设部令80号。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第四十条 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 土地经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （八）违约责任。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第三章 其他方式的承包 第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第一节 发包方和承包方的权利和义务 第十八条 承包方承担下列义务： （一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设； （二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； （三）法律、行政法规规定的其他义务。 |
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