| 问题 | 未婚共有房产怎么分割 |
| 释义 | 未婚则不形成夫妻共有关系，按普通的财产分割处理，如果结婚则可以按照民法典中夫妻共同财产的方式分割。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。 一、按份共有房产怎样分割 房产的按份共有人可以通过四种方式分割房产：1、直接分割房产：形成区分所有，将房屋按份额直接进行分割，无法分割的部分仍属于各所有人共同共有；2、房产作价补偿：一人独有，其他按份共有人的所有权份额折成价款，并由取得所有权的人补偿；3、直接分割房产和房产作价补偿相结合；4、房产变价分割：按份共有人都不愿取得房产的所有权时，可将房产出售，所得价款按份额进行分配。综上，按份共有人分割共有房产时应根据具体情况进行选择。 二、离婚同居关系财产如何分割 离婚同居关系财产分割的方式。离婚同居关系财产，可以通过男女双方协商分割。同居关系指男女双方未办理结婚登记，但一直生活居住在一起。同居关系财产虽不属于夫妻共同财产，但可以形成共有财产，若属于按份共有财产，可以通过各自的出资比例分割财产。若属于共同共有的财产，可以通过协商确定各自的占比后，进行分割。 三、共有房产如何分割 共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。 分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。