| 问题 | 订房定金不退合法么 |
| 释义 | 购房定金退还与房屋销售条件和责任违约有关。如果房屋不符合销售条件，购房者有权无条件退还定金。如果购房者不想买房，开发商可以不退定金；但若卖方违约，需双倍返还定金。若因不可归责于当事人的原因导致未能订立房屋买卖合同，购房者可以要求退还定金。 法律分析 能否退还定金需要根据以下情况： 1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金； 若是卖方违约的，需要双倍返还定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 拓展延伸 订房定金退还规定及注意事项 根据相关法律法规，订房定金的退还规定因地区和具体情况而异。一般情况下，如果房东未能按时提供房屋或违约，订房定金应当予以退还。然而，如果租客取消预订或违反租赁合同，房东可能有权扣除部分或全部定金。因此，在订房时，租客应仔细阅读合同条款，了解退还规定，并与房东明确约定。同时，建议租客在支付定金前核实房屋信息、了解退还政策，并保留相关证据。如遇纠纷，可寻求法律援助或通过调解解决。请注意，以上仅为一般性信息，具体问题需根据当地法律和合同约定进行判断和处理。 结语 根据相关法律法规，商品房定金的退还规定因情况而异。如果商品房不符合销售条件，购房者应无条件退还定金。而如果购房者不想买房或违反合同，开发商可以不退还定金。然而，如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，购房者有权要求退还定金。在订房时，建议租客仔细阅读合同条款，了解退还规定，并与房东明确约定。如遇纠纷，可寻求法律援助或通过调解解决。请注意，以上仅为一般性信息，具体问题需根据当地法律和合同约定进行判断和处理。 法律依据 《民法典》第587条 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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