| 问题 | 房屋权属证明怎么办理 |
| 释义 | 购房办理房产证的步骤：1.询问开发商办理初始登记情况；2.领取并填写申请表；3.拿测绘图；4.领取相关文件和缴纳费用；5.提交申请材料；6.等待领取房产证。 法律分析 首先，确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 之后，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。 然后是拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 再之后是领取相关文件和缴纳公共维修基金、契税。 最后，提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。 然后就可以等待领取房产证了。 拓展延伸 房屋权属证明申请流程及注意事项 房屋权属证明是为了确认房屋的所有权归属和权益，常用于购房、贷款、继承等场景。申请房屋权属证明需要按照一定的流程进行。首先，准备相关材料，包括房屋购买合同、房屋登记证明等。然后，前往当地房地产管理部门或相关机构办理申请，填写申请表格并提交所需材料。接下来，等待审核和审批，通常需要一定的时间。在申请过程中，需要注意准确填写申请信息，确保所提供的材料真实有效。此外，还需缴纳相应的申请费用。办理完成后，可以领取房屋权属证明。请注意，不同地区的具体流程和要求可能会有所不同，建议在申请前咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利办理。 结语 根据以上流程，您可以按照以下步骤办理房产证： 1. 确认开发商已进行初始登记并查询办理情况。 2. 前往管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。 3. 获取测绘表，可以向开发商或登记部门申请。 4. 领取相关文件并缴纳公共维修基金和契税。 5. 准备申请材料，包括签字盖章的申请表、房屋买卖合同、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税凭证、购房者身份证明、共有协议和提前还贷证明。 6. 提交申请材料并等待办理结果。 7. 最后，领取房产证。 请注意，具体流程和要求可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门或专业人士以确保顺利办理。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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