| 问题 | 抵押借款是否合法？ |
| 释义 | 民间抵押借款合法性及注意事项。民间贷款合法，但需在法律允许范围内，利率不得超过规定。民间抵押贷款公司常见，利率约2%，抵押率60%，需提供身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、征信报告。注意事项包括签订合同、身份证明、户口簿、婚姻证明、房产权证、房产评估报告等。 法律分析 一、民间抵押借款合法吗 合法的，一般来说，民间贷款是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。 二、民间抵押贷款公司利率 常见的民间抵押贷款公司：小额贷款公司，抵押率60%左右；10天内出款；借款期限6~12个月；先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定区域内放贷。 民间抵押贷款公司审核资料：需要借款人身份证、户口本、结婚证或单身证明、房产证、银行流水、征信报告。资料齐备后，借款人携带资料去贷款机构。特别注意：在拿到钱之前，借款人不应向民间抵押贷款公司支付任何费用。 三、民间房产抵押注意事项有哪些 1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。 2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明。例如身份证等证件原件。 3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。 4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。 5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。 6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。 结语 民间抵押借款合法与否，取决于是否符合法律规定。民间个人借贷利率由双方协商确定，但不得超过国家规定的金融机构同期、同档次贷款利率的4倍。民间抵押贷款公司一般抵押率约为60%，借款期限6~12个月，月利率约为2%。办理民间抵押贷款需准备合同、身份证、户口簿、结婚证、房产证、银行流水、征信报告等资料。办理前切勿支付任何费用。此外，办理抵押贷款还需注意合同真实合法、身份证明、房产权证、房产评估报告等要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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