| 问题 | 首付已付，房屋还未交付，能否进行转卖？ |
| 释义 | 房子在未办出产权证明时无法买卖，购房合同只能作为二手房交易；新房购买需要交契税、印花税、公共维修基金，并等待房产证下发；银行贷款不一定需要房产证，但要等房主还清贷款才能过户；房产证下来之前无法更改购房合同过户；贷款需等房产证办下来后办理。 法律分析 只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。 房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。 银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。 当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。 拓展延伸 购房首付已付，未交房，是否可转让？ 根据我对相关法律的了解，购房首付已付但尚未交房的房子在一些情况下是可以转让的。具体是否可转让，需要根据购房合同的具体条款和法律规定来确定。一般来说，购房合同中会规定转让的条件和限制。如果购房合同中没有明确限制转让，且符合法律规定的转让条件，那么购房首付已付但未交房的房子是可以进行转让的。但是，为了确保合法性和保护自身权益，建议您在进行转让前咨询专业律师，以确保符合相关法律法规，并遵守购房合同的约定。请注意，这只是一般性的回答，具体情况可能会因地区和具体合同而有所不同。 结语 购房首付已付但尚未交房的房子在一些情况下是可以转让的，具体是否可转让需要根据购房合同和法律规定确定。如果购房合同没有明确限制转让且符合法律规定的条件，房子是可以进行转让的。为确保合法性和保护权益，建议咨询专业律师，确保符合相关法律法规并遵守购房合同约定。具体情况可能因地区和合同而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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