| 问题 | 买家已付首付，但房屋尚未交付，是否可以进行转卖？ |
| 释义 | 已付首付，但还未交房的房子不可转卖给第三人。根据国务院办公厅转发建设部等部门的通知，预购的未竣工的预售商品房禁止再行转让。在房屋竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上备案，以防私下交易。 法律分析 已付首付,但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 拓展延伸 买家已付首付，但房屋尚未交付，转卖是否违约？ 根据法律规定，买家在付首付款项但房屋尚未交付的情况下转卖可能构成违约行为。一般来说，购房合同中会约定房屋交付的具体时间和条件。如果买家在房屋尚未交付的情况下擅自转卖，可能违反了合同约定，构成违约行为。然而，具体情况需要根据购房合同的具体条款和当地法律来判断。建议买家在考虑转卖之前咨询专业律师，以了解相关法律规定和风险。此外，买卖双方也可以通过协商达成一致，以避免纠纷的发生。 结语 购买未交房房屋后的转卖行为需谨慎，根据相关法律规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让。购房合同约定的交付时间和条件应被遵守，擅自转卖可能构成违约行为。建议买家在转卖前咨询专业律师，了解法律规定和风险，或通过协商解决纠纷。 法律依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 |
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